--- title: "Robotton Responde: O que é área privativa, útil, total e comum?" description: Entenda o que significa cada um desses termos tão comuns a vida condominial image: https://blog.robotton.com.br/hubfs/Robotton%20Responde%20-%20%C3%81rea%20privativa%20%C3%BAtil%20comum%20e%20total.png --- [![logo-site-azul-robotton](https://blog.robotton.com.br/hs-fs/hubfs/logo/logo-site-azul-robotton.png?width=2341&height=874&name=logo-site-azul-robotton.png "logo-site-azul-robotton")](http://robotton.com.br) - [Administração](https://blog.robotton.com.br/tag/administração) - [Cotidiano](https://blog.robotton.com.br/tag/cotidiano) - [Benefícios](https://blog.robotton.com.br/tag/benefícios) - [Comunicados](https://conteudo.robotton.com.br/pt-br/https/5155162.hubspotpreview-na1.com/_hcms/preview/content/45773034583portalid5155162_previewtruefrom_bufferfalsepreview_keytxrrpjsc) - [Site](https://www.robotton.com.br/) [robotton](https://blog.robotton.com.br/tag/robotton), [condominios](https://blog.robotton.com.br/tag/condominios), [são paulo](https://blog.robotton.com.br/tag/são-paulo) # Robotton Responde: O que é área privativa, útil, total e comum? Entenda o que significa cada um desses termos tão comuns a vida condominial Publicado em 5 de novembro de 2021 Tempo de leitura: As expressões área privativa, área útil e área comum causam muita confusão. Entender a diferença entre esses termos é de extrema importância para compreender o funcionamento da organização do apartamento e da vida condominial.   Por isso, vamos explicar a diferença entre área útil e privativa, comum e total.  ## Área Privativa Esta corresponde a toda a área do imóvel de uso é exclusivo de seu proprietário, incluindo o que estiver listado no contrato como sua propriedade privada. Além do espaço da porta do imóvel para dentro, a área privativa engloba espaços como vagas de garagem ou depósitos particulares, desde que estejam previstos e especificados em contrato.   Vale ressaltar que a área privativa é calculada a partir da parte externa das paredes do imóvel.   ## Área Útil A área útil é muito similar à área privativa, porém não leva em consideração paredes, pilares etc. que geralmente constituem 10% da metragem do imóvel. Podemos defini-la como toda a área que pode ser mobiliada, decorada, onde se pode transitar dentro do apartamento, como sala, cozinha, banheiro e quarto.   ## Área Comum É o conjunto de espaços que todos os moradores podem frequentar, como hall de entrada, áreas de circulação, jardins, salão de festas, playground, churrasqueiras, área gourmet etc.  Alguns condomínios possuem estacionamento, e não uma garagem. Ou seja, não mencionam “vaga” ou “espaço de garagem” na escritura do imóvel ou contrato de aluguel. Nesses casos, o estacionamento pertence à área comum.  ## Área Total A área total é a somatória da área privativa + área comum do imóvel, ela deve constar nos registros de matrícula do imóvel. Esta é muito utilizada para definir a fração ideal do imóvel no momento de do rateio da [taxa condominial](https://blog.robotton.com.br/o-que-%C3%A9-taxa-condominial).     - Gostou? Compartilhe - - - - - [mailto:?subject=Veja%20Robotton Responde:%20O%20que%20é%20área%20privativa,%20útil,%20total e%20comum?&body=https://blog.robotton.com.br/robotton-responde-o-que-é-área-privativa-útil-total-e-comum&title=Robotton Responde:%20O%20que%20é%20área%20privativa,%20útil,%20total e%20comum?](mailto:?subject=Veja%20Robotton Responde:%20O%20que%20é%20área%20privativa,%20útil,%20total e%20comum?&body=https://blog.robotton.com.br/robotton-responde-o-que-é-área-privativa-útil-total-e-comum&title=Robotton Responde:%20O%20que%20é%20área%20privativa,%20útil,%20total e%20comum?) 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