Inadimplência em condomínios - quais seus impactos e como minimizá-la

Administrar um condomínio não é tarefa simples. Ser síndico implica em diversas obrigações e adversidades. Entre os problemas mais frequentes, a inadimplência destaca-se como um dos maiores desafios. A taxa média de inadimplência condominial no Brasil gira em torno de 15%, e quando negligenciada, pode gerar impactos severos tanto para o condomínio quanto para os moradores.

Vamos abordar aqui as consequências para o condomínio e para os condôminos inadimplentes e apresentar soluções para minimizar os riscos de inadimplência.

Leia também: O que prevalece em um condomínio: Convenção, Regimento Interno ou Código Civil?

Impactos no Condomínio

A inadimplência afeta diretamente o funcionamento do condomínio. Eventuais atrasos na arrecadação podem comprometer:

• Pagamentos essenciais: Salários de funcionários, contas de consumo e manutenções preventivas.
• Aquisição de materiais: Itens básicos podem faltar, prejudicando o bem-estar coletivo.
• Manutenção de equipamentos: Falta de inspeção preventiva pode levar a falhas graves, como o comprometimento de motores de portões, afetando a segurança.

A falta de recursos também pode desvalorizar os patrimônios dos proprietários, causar negatividade no CNPJ do condomínio e afastar fornecedores confiáveis.

Impactos para os condôminos 

Para os moradores inadimplentes, as consequências incluem:

• Multas e juros: Aplicados conforme a convenção condominial, com multa de 2% e juros de até 1% ao mês.
• Restrições em assembleias: Perda do direito de votar ou ser votado.
• Protesto de débitos: Formalização da inadimplência, com registro em cartórios, SERASA ou SPC.
• Penhora de bens: Em casos extremos, bens como automóveis ou o próprio imóvel podem ser leiloados para quitar dívidas.

Vale lembrar que o condomínio tem preferência na hora de receber valores em atraso, mesmo quando o morador possui outras dívidas.

Como minimizar os riscos de inadimplência no seu condomínio 

Algumas ações podem diminuir os riscos de inadimplência no condomínio, permitindo a esse manter a saudabilidade da gestão financeira. Algumas delas são: 

Divulgue a lei sobre inadimplência 

No Código Civil o artigo 1.336 se ocupa em relatar os deveres dos condôminos, o qual deixa bem claro as obrigações com a contribuição de cada um nas despesas. Por meio disso, a consciência das implicações consequentes ao atraso nas taxas condominiais passa a ser mais disseminada por todos, tornando a obrigatoriedade do pagamento até o vencimento, uma relação de responsabilidade social. 

Faça acordos da melhor forma possível 

Parcelar dívidas é uma alternativa eficiente para ajudar condôminos inadimplentes. Contudo, o síndico deve respeitar limites e evitar perdão de multas ou juros sem aprovação em assembleia.

Realize uma previsão orçamentária assertiva 

Manter taxas condominiais ajustadas para cobrir despesas recorrentes e formar um fundo de reserva é essencial. Uma cobrança justa reduz os riscos de inadimplência.

Acompanhe e organize rigorosamente as contas 

Monitorar a inadimplência com ferramentas como o RobottonLine ajuda a manter controle. Esse aplicativo permite:

• Visualizar gráficos sobre unidades inadimplentes
• Acompanhar cobranças realizadas e boletos em atraso
• Organizar dados financeiros de forma clara e acessível.

Conscientize os moradores sobre a importância de manter o condomínio em dia 

Educar os condôminos sobre a importância das taxas condominiais para o funcionamento e valorização do empreendimento é essencial. Transparência no uso dos recursos também fortalece a confiança.

Lidar com a inadimplência condominial requer estratégias eficazes e organização. Medidas como previsão orçamentária, acordos com inadimplentes e o uso de ferramentas de gestão financeira ajudam a manter o equilíbrio das contas.

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