Seja por opção ou por falta de condições para comprar a tão sonhada casa própria, morar de aluguel ainda é a realidade de muitos brasileiros. Mas, alugar um imóvel não é tão simples quanto parece. E vai muito além de escolher a localização, o tamanho e a decoração da nova moradia.
Para garantir os direitos e deveres de inquilinos e proprietários, em 1991 foi regida a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). É necessário estar muito bem informado para que nenhuma das partes saia prejudicada com a locação. Pensando nisso, separamos 8 dicas do que fazer e não fazer na hora de alugar um imóvel.
Pode parecer uma dica óbvia, porém mais do que escolher os bairros atraentes da cidade, é imprescindível escolher uma área que os custos sejam adequados ao seu estilo de vida. Faça uma pesquisa sobre os valores cobrados na região desejada e sobre as opções de lazer, serviços e localização, para ver se encaixam as suas preferências.
É importante avaliar as dimensões do imóvel e se elas se adequam a sua necessidade. Calcule de acordo com a quantidade de pessoas que vão morar no local, carros, animais de estimação, quantas horas cada membro da família passa dentro de casa. Ou seja, avalie se realmente aquele imóvel é o mais adequado, afinal nosso lar é o local para relaxarmos e recarregarmos as energias, não de passar apuros.
Se planejar para não passar aperto é essencial. Uma análise que deve ser feita, é se o custo do imóvel caberá no orçamento familiar, pois além do aluguel, normalmente existem gastos com o condomínio, IPTU, seguro incêndio etc. Para calcular o quanto pode gastar, considere que o valor do aluguel não deve ultrapassar 30% da renda mensal da família. É importante manter uma sobra do orçamento para despesas como alimentação, transporte, lazer e vestuário.
Ansiedade nesse momento de escolha só atrapalha. Pesquise, ande na vizinhança desejada, procure uma empresa especializada em locação de imóveis e analise todas as opções disponíveis. Não tenha pressa para escolher seu imóvel, só assim, você conseguirá analisar as melhores condições e a opção que mais se adapta a sua realidade.
Neste momento é importante verificar as condições do imóvel. A lei do inquilinato é clara em relação ao estado de conservação da propriedade. Isto é, não podem existir infiltrações, vazamentos, mofos que tragam risco ao inquilino. Faça também, uma pesquisa sobre a Lei do Inquilinato.
A vistoria documentada é uma maneira de proteger tanto o inquilino, quanto o proprietário do imóvel. Isso porque ela atesta as reais condições que o imóvel foi entregue para a locação. Ela deve ser realizada em todos os cômodos, e conter todos os detalhes por escrito e, preferencialmente com fotos.
Finalmente você escolheu o imóvel sonhado. O próximo passo é a assinatura do contrato. Verifique quais as condições para alugar. Qual tipo de segurança o proprietário aceita, se é por fiador, seguro fiança ou depósito. No contrato deve conter o prazo mínimo e máximo do aluguel, comumente de 30 meses, o valor do aluguel, as regras de desistência antes do prazo estipulado, as taxas de reajuste, entre outros itens.
No momento em que for entregar as chaves, ou seja, sair do imóvel, avise o proprietário e/ou a empresa responsável pela locação, por escrito e com 30 dias de antecedência. Verifique se há multa contratual para sair antes do prazo negociado no contrato. As contas referentes ao período de moradia devem estar quitadas. E o imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi entregue.
Agora que já sabe como alugar seu imóvel, entre e confira as oportunidades disponíveis em nosso site.