Vazamento de água é sempre um transtorno, tanto para síndicos quanto para moradores. Em condomínios, esses contratempos são os mais difíceis de serem identificados devido ao grande volume de tubulações.
Vazamentos e infiltrações podem acontecer silenciosamente e, dessa forma, o desperdício de água e o prejuízo financeiro acabam sendo grandes. Identificar e corrigir esses problemas, não é uma tarefa fácil, por isso, separamos algumas orientações para te ajudar a evitar esses tipos de problemas e seus decorrentes prejuízos.
Os principais sinais de que está ocorrendo vazamento de água no prédio
Manchas nas paredes e goteiras são indícios que aparecem quando incidentes maiores estão acontecendo há mais tempo. Assim como tinta com bolhas, mofo, bolor ou pintura com aspecto umedecido.
É preciso identificar de onde vêm esses problemas. Para isso, alguns testes devem ser feitos. Confira os principais adiante:
Teste do hidrômetro
O acompanhamento diário do hidrômetro é importante em condomínios. Ele permite ao síndico ou zelador solucionar rapidamente os problemas.
Caso houver um hidrômetro para todo o prédio, o ideal é ter uma planilha com anotações diárias do consumo registrado no relógio. Qualquer desvio nessa curva do consumo pode indicar irregularidades nas tubulações dos apartamentos.
Teste dos canos alimentados por caixa d’água
Todas as torneiras devem ser fechadas e os aparelhos que utilizam água precisam ser desligados para esse teste. Os sanitários também não podem ser utilizados. A torneira de boia da caixa deve ser fechada, a fim de impedir a entrada da água.
Na caixa, marque o nível da água e verifique após uma hora se ele baixou. Caso tenha baixado, é porque existe vazamento nos canos ou nos banheiros alimentados pela caixa d’água.
Teste da piscina
Encha um balde com água da piscina até chegar a 5 cm da borda do recipiente. A água desta deve ser mantida em nível normal. Marque o nível da água do balde e o da piscina, e prenda o balde no interior dela, sem que o líquido dos dois se misture ou a temperatura seja diferente.
Depois de 24 horas, examine os níveis de água e compare as marcações feitas inicialmente. Se a piscina tiver maior variação em altura, provavelmente existe vazamento.
Teste de vazamentos em bacias sanitárias
São dois tipos de testes: um para bacias com caixa acoplada e outro para bacias com válvulas de descarga. No caso da caixa acoplada, você deve colocar um corante na água da caixa. Pode ser até pó de refresco, por exemplo.
Se depois de um tempo for verificado que o corante está escoando pelas paredes da bacia, é um sinal de vazamento.
Já no caso da bacia com válvula de descarga, o corante deve ser colocado na água do sifão. Caso a água fique clara, esse é o seu indicativo de vazamento.
Conferência da tubulação nas paredes
Esse teste é bem simples. É feito batendo nas paredes por onde passa o encanamento. Se o som for diferente em alguma parte (seja ela revestida com massa ou azulejo), é importante averiguar mais sobre a possibilidade de um problema.
As maneiras de solucionar possíveis problemas
Uma vez identificadas as situações de vazamentos, é essencial pensar em soluções e correções. Igualmente, é importante saber quem são os responsáveis para cuidar desses transtornos. Saiba mais abaixo:
Na rede vertical
A rede vertical é a principal condutora de água e esgoto entre a rua e os andares de um prédio. A responsabilidade e o uso geral da rede vertical são do condomínio. Portanto, em caso de vazamentos, é o condomínio quem arca com o custo das obras nos apartamentos, incluindo os danos e avarias ocorridos por conta das infiltrações.
Na rede horizontal
A rede que liga a coluna principal à unidade condominial através dos canos é a rede horizontal. O uso, nesse caso, é particular. Por isso, em caso de vazamentos, o responsável pelo conserto e pelos reparos é o proprietário do apartamento.
No teto do banheiro
Irregularidades nos encanamentos internos podem ocorrer devido à deterioração das instalações hidráulicas, e isso pode afetar os apartamentos vizinhos. Se o vazamento no teto do banheiro acontecer por problemas na rede horizontal, o responsável é o apartamento de cima. Portanto, o proprietário deste é quem deve arcar com as despesas do reparo.
Consertos comuns para evitar vazamentos
Alguns procedimentos podem ser realizados pelo zelador do prédio ou por um auxiliar de manutenção. Importantes medidas compensam serem tomadas, sobretudo em casos de prédios com consumo não individualizado.
Exemplos de procedimentos incluem: a substituição do corpo de vedação das torneiras, a redução e a correta regulagem do volume da descarga, os consertos de eventuais vazamentos na tubulação hidráulica.
A intermediação de conflitos com a vizinhança a respeito de vazamentos de água
Decidir de quem é a responsabilidade dos consertos quando o assunto for vazamento entre os apartamentos pode gerar alguns conflitos. Por isso, é essencial que o síndico tente mediá-los.
O síndico se posicionará como a parte neutra em um desentendimento e deverá agir com diplomacia, visando sanar as divergências. É importante que ele também tenha apropriado conhecimento das regras.
Se os vizinhos envolvidos tiverem boa vontade em solucionar a questão, não existirão grandes problemas. Porém, quando existe resistência ou recusa ao diálogo, a recomendação é formalizar um comunicado por meio de uma notificação em duas vias impressas.
O responsável assina e atesta o conhecimento da ocorrência. Se, ainda assim, persistir na recusa, o morador prejudicado poderá entrar com uma ação no Juizado Especial Cível.
Para evitar que transtornos futuros aconteçam ou que voltem a aparecer, é conveniente fazer vistorias e manutenções periodicamente. De preferência, a cada seis meses, e o técnico deve estar sempre acompanhado de algum funcionário do condomínio.
E todo consumo de água deve também ser medido de forma precisa.
Também é necessário orientar os moradores a respeito de perfurações nas paredes. A falta de cuidado pode furar um cano e inundar um apartamento. Até em uma simples instalação de armários. Toda água de um cano perfurado acidentalmente escorrerá pela tubulação e entrará na alvenaria. Várias unidades poderão sofrer graves consequências.
Saber identificar corretamente e corrigir o vazamento de água em condomínios é imprescindível para que a estrutura e organização do prédio se mantenham em ordem. Coloque essas dicas em prática e evite os conflitos.
